アパート経営のメリットとしては、小資本・小規模な敷地でも経営できることでしょう。
条件によっては、全額借入れでアパートを新築することができますので、小資本でスタートすることができます。また、狭小敷地や変形敷地でも、工夫すれば効率的なアパートを建築することは可能です。
人件費や専門知識がいりません。他の事業のように人を雇う必要はなく、初めての人でも、実際の管理運営は管理会社に委託するケースが多いので、必ずしも、専門知識は必要ありません。
また、一括借上げの場合は、管理会社がオーナーに代わって貸主となり、一切の管理・運営を代行するため、管理業務に煩わされず経営することができます。
また、長期的に安定収入を得ることができることも大きなメリットでしょう。
不動産投資は、他の投資と比べてミドルリスク・ミドルリターンと言われますが、アパート経営も、地域のニーズを満たし、事業計画をきちんと立てれば、長期安定収入が見込めます。
さらに、相続税や固定資産税の節税にもなります。例えば、固定資産税では住宅用地の場合だと、1戸あたり200㎡までは「小規模住宅用地の軽減」が適用されますが、アパートを建てると、更地と比べて固定資産税評価額が6分の1になります。
また、アパート経営開始後の数年は帳簿上赤字になることが多いため、サラリーマンなどで他に所得がある場合は、損益通算といって所得を相殺でき、所得税・住民税を節税することができます。
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